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[家居常識] 房屋產權關系有哪些 房屋產權年限如何計算

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樓主
發表于 2020-6-3 16:10:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  人們在購房的時候,對于房屋的產權年限問題是很重視的,很多人普遍都喜歡購買70年的大產權房屋。因為很多小產權房屋除了在年限上會少很多之外,在房屋交易的時候也是有很大弊端的,有的甚至不能進行買賣,因此房屋的產權年限問題是我們買房首要關注的重點。那么房屋產權的年限要如何計算呢?房屋產權關系有哪些呢?下面我們就來一起看看裝修公司介紹的具體內容吧!
  房屋產權關系有哪些?
  1、產權是夫妻共同所購買的,若是無其他協議,那么房地產屬于共有財產,同樣也是說房產證上不管是誰的名字,夫妻雙方都各占一半。
  2、自愿將房屋贈送給子女或者父母的,屬于家庭無償財產轉移,必須要辦理公證書。
  3、繼承關系根據我國《繼承法》規定:法定繼承順序分為兩種:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟、姐妹、祖父母。繼承要先從第一順序繼承人繼承,如果沒有再由第二順序繼承。
  4、對于分割的問題,房地產在家庭中因糾紛提出分割份額時,要相互協商、申請仲裁或者到法院起訴。
  5、互相扶助關系房改售房中,有些老人沒有經濟能力購買房屋,其子女有經濟能力,愿資助者在購房協議中加以注明,并經公證,這樣有利于房屋產權將來的分配。
  房屋產權年限如何計算?
  通常房屋產權的年限有住宅用地70年的、綜合用地50年的和商業用地40年的,房屋產權的年限規定是按照不同土地性質來決定的,土地使用權出讓最高年限決定了房屋產權的年限。50年房屋產權的年限出現,是因為房地產開發過程中出現了土地規劃用途與實際開發用途不一致,比如,用40或者50年的土地使用權出讓年限的土地開發住宅;用70年居住用途的土地開發辦公物業等等情況。而根據《特權法》第149條規定:住宅建設用地使用權限到期后,自動續期,住宅建設用地使用權到期后,依照法律規定辦理。此土地上房屋及其它不動產的歸屬有約定則按約定,沒有約定就依法律、行政法規的規定辦理。
  上面就是關于房屋產權關系有哪些和房屋產權年限如何計算的詳細介紹,相信大家對于房屋的產權問題都有了一定的了解。在房屋購買的時候,需要我們注意的細節問題有很多,但是產權問題是重點注意事項之一,因為如果房屋的產權沒弄清楚的話,將來會有很多不必要的麻煩發生。

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